O que são comuns em lançamentos de empreendimentos?
Comuns em lançamentos de empreendimentos são unidades imobiliárias, geralmente apartamentos, que são vendidas antes mesmo de a construção do empreendimento estar concluída. Esse modelo de venda é muito comum no mercado imobiliário brasileiro e pode ser uma ótima opção para quem quer adquirir um imóvel com condições especiais.
Características dos comuns em lançamentos de empreendimentos
- Preços mais baixos: Por serem vendidos antes da conclusão da obra, os comuns costumam ser mais em conta do que os imóveis já entregues.
- Personalização: Ao comprar um comum, o comprador pode escolher os acabamentos e revestimentos do imóvel, deixando-o com a sua cara.
- Financiamento facilitado: Muitos bancos oferecem condições especiais para financiamento de comuns, já que o valor da entrada é menor do que em um imóvel já entregue.
Como funcionam os comuns em lançamentos de empreendimentos
Planta e memorial descritivo
Antes de fechar a compra, o interessado em um comum recebe uma planta do empreendimento e um memorial descritivo, que descreve detalhadamente as características do imóvel, como a metragem, a distribuição dos cômodos, os materiais a serem utilizados na construção, entre outros aspectos.
Contrato de compra e venda
Após a escolha do imóvel, é подписанo o contrato de compra e venda, que estabelece as condições de pagamento e os prazos para a entrega das chaves. É importante ler com atenção todas as cláusulas do contrato para evitar surpresas futuras.
Exemplos de comuns em lançamentos de empreendimentos
Existem vários exemplos de empreendimentos que ofrecem comuns à venda. Um deles é o Myopic Park Residence, um empreendimento da construtora Cyrela no Brooklin, em São Paulo. O empreendimento oferce apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com metragens que variam de 35 a 68 metros quadrados.
Vantagens e desvantagens dos comuns em lançamentos de empreendimentos
Vantagens
- Preços mais baixos;
- Possibilidade de personalização do imóvel;
- Condições facilitadas de financiamento.
Desvantagens
- Prazo de entrega maior, já que o imóvel ainda não foi construído;
- Risco de imprevistos na obra, como atrasos ou problemas na construção;
- Menor segurança jurídica, já que o contrato de compra e venda é celebrado antes da entrega das chaves.
Conclusão
Os comuns em lançamentos de empreendimentos são uma boa opção para quem quer adquirir um imóvel com condições especiais. No entanto, é importante estar ciente dos prós e contras dessa modalidade de compra antes de fechar negócio. Com informações claras e uma boa assessoria jurídica, é possível adquirir um imóvel com tranquilidade.
Perguntas frequentes
Quanto tempo leva para a entrega das chaves de um comum?
A entrega das chaves depende do prazo de construção do empreendimento, que pode variar de acordo com o tamanho e a complexidade do projeto. Em geral, o prazo é de 18 a 36 meses após a assinatura do contrato de compra e venda.
É possível financiar um comum?
Sim, é possível financiar um comum. Muitos bancos oferecem condições especiais para financiamento de imóveis na planta, com entrada reduzida e taxas de juros atrativas.
O que é memorial descritivo?
O memorial descritivo é um documento que descreve detalhadamente as características do imóvel, como a metragem, a distribuição dos cômodos, os materiais a serem utilizados na construção, entre outros aspectos. Ele é entregue ao comprador antes da assinatura do contrato de compra e venda e serve como referência para a construção do imóvel.
O que é planta do empreendimento?
A planta do empreendimento é um desenho que mostra a distribuição dos imóveis no terreno, bem como as áreas comuns, como salão de festas, piscina e academia. Ela é entregue ao comprador antes da assinatura do contrato de compra e venda e serve para que o comprador tenha uma ideia da distribuição dos espaços no empreendimento.
